СОСТАВ КОМПЛЕКТА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Представленная ниже информация разъяснит застройщику, что представляет собой готовый проект, подскажет, на что желательно обратить внимание при выборе дома, сориентирует, как получить разрешение на строительство.

Проектная документация - это комплект чертежей и пояснительная записка. Она может быть передана заказчику (покупателю), в зависимости от потребности, на следующих стадиях разработки, в полном частичном комплекте.

Эскизный проект (стадия ЭП) представляет собой архитектурное решение здания (фасады, планы, разрезы и технико-экономические показатели) без деталей, конструктивных и инженерных расчетов. Для строительства потребуется дальнейшая разработка проекта.

Архитектурный проект (стадия П) включает подробно разработанное архитектурное и решение с учетом конструктивных и инженерных особенностей без их детальной проработки. Для строительства потребуется уточнение архитектурно-конструктивных детале... Читать дальше »

Строительство этого двухквартирного дома с мансардой и эксплуатируемым цокольным этажом началось в конце весны, и на Новый год его обитатели уже отпраздновали новоселье. При первом взгляде на строение становятся очевидными его предельная функциональность, целостность, лаконичность, добротность и практичность.

СОЗДАНИЕ ПРОЕКТА

Приступая к созданию проекта и разработке планировочного решения, был учтен, во-первых, состав семьи (хозяин, его дочь с мужем и сын-студент). Во-вторых, вкусы, индивидуальные черты характера, пожелания всех членов семьи, и вероятность того, что дочь и ее муж захотят вести самостоятельное хозяйство. И, в третьих, то, что в коттедже семья планировала проживать постоянно.

Проектом был предусмотрен двухквартирный дом и два центральных входа в него.

Планировочное решение отличается целесообразностью и особенностями уклада жизни в частном доме. В нем запроектированы все абсолютно логичные и жизненно-необходимые помещения:... Читать дальше »

Во все времена и для любого человека строительство собственного дома было событием огромной значимости. Дом - это своеобразный итог, подводимый средствам и статусу его хозяина, это воплощение его представлений о красоте и уюте, которые смогут оценить его потомки. Но перед частным застройщиком, решившимся начать реализацию своих замыслов, встает масса вопросов. Пожалуй, наиболее важный из них - кто будет строить дом его мечты: кому можно доверить роль устроителя уюта, зиждителя надежности и безопасности, мастера, умеющего воплотить в грубом неподатливом материале неповторимое и нематериальное обаяние?

Важность верного решения этого вопроса переоценить сложно. Равно как и цена ошибки также может быть очень высокой - и в финансовом, и в имиджевом плане, и в плане возможного "морального ущерба". Удивительно, но, выбирая подрядчика, современный застройщик имеет, по сути, то же количество возможных вариантов, сколько их было у жителя античности и средневековья, а именно: - временные о... Читать дальше »

Киевляне и жители больших городов страны, пресытившись урбанистическими пейзажами, перебираются на ПМЖ в тихий пригород. Куплен участок. Кажется, можно строить. А имеется ли на то разрешение?

Это лишь на первый взгляд кажется: есть земля - пришло время строить дом.

Кто-то так и делает. А потом ищет виновных в строительских ошибках. Или тщетно обивает пороги в попытке узаконить дом. Но это не про нас. Мы поступим разумнее и подготовимся к процессу заранее: приспособим проект к участку, продумаем и рассчитаем расходы, найдем хороших строителей и узаконим строительство. Но на это потребуется время. А чтобы стройку начать весной, мы начнем ее осенью.

Согласно украинскому законодательству, прежде чем начинать новое строительство, необходимо получить соответствующее разрешение. Выполнение строительных работ без разрешения, а также работу, не указанных в разрешении на строительство, в т. ч. после истечения срока разрешения (без перерегистрации) считается самовольным и влечет за... Читать дальше »

Чтобы построить дом, только мечтать о нем мало. Во-первых, нужны деньги: ведь строительство дома - это расставание в угоду ему (дому) с личными финансовыми накоплениями. И, во-вторых, необходим согласованный и утвержденный проект.

О ПОЛЬЗЕ "ЗАУМНЫХ" РИСУНКОВ

До сих пор много частных домов, возводимых в Украине, строятся без необходимой проектной документации. Преимущества ее, понятные западному застройщику без каких бы то ни было доказательств, украинскому пока ясны не вполне, несмотря на всю их очевидность. Причин этому несколько. Среди главных - несовершенство и изменчивость законодательной базы, недостаточную юридическую грамотность массового застройщика и, как следствие, популярность самодеятельного строительства. Потому-то выяснение многогранной полезности архитектурно-строительного проекта для украинского застройщика - вопрос не из категории праздных. Прежде всего, следует определиться со значением понятия. Для неискушенного глаза архитект... Читать дальше »

Качество строительства домов в коттеджных городках становится лучше, архитектурные решения - разнообразнее. Растет количество потенциальных домовладельцев, стремящихся к организованному проживанию в коттеджном городке с развитой инфраструктурой и охраной. В угоду организованному комфорту будущие домовладельцы согласны на типовой проект, 50-100 соседей на 50-100 га, и очень небольшое" личное" пространство участка. Более 50% из них согласны купить дом в городке "сегодня" и въехать в него "завтра".

СИТУАЦИЯ

Образцом для строительства в Украине коттеджных городков стала Россия. Но нам по количеству как построенных, так и заявленных к строительству проектов до северного соседа еще далеко. Там, только вблизи Москвы, насчитывается более 300 проектов коттеджных городков, и примерно столько же декларируется. В Украине проекты, претендующие на звание "коттеджный городок" есть под Харьковом, Одессой, Днепропетровском. Но в основном строят организованные... Читать дальше »

Слово "собственность" обладает магическим значением - "мое". Собственный дом для многих становится все привлекательнее, нежели обычная, пусть даже и большая квартира. Зачем горожанину свой дом? Чтобы ощутить свое "я" - "я" собственника. Отдохнуть от житейской суеты. Посидеть в тишине у костра. Вдохнуть глоток свежего, экологически чистого воздуха: А если дом располагается в черте города? Как альтернатива дачи? Не годится. Альтернатива квартире? Вне конкуренции. Cегодня есть несколько вариантов решения цивилизованного частного домовладения.

ЖИТЬ ЗА ГОРОДОМ, РАБОТАТЬ В СТОЛИЦЕ:
«Жить за городом, работать в столице» - такова тенденция сегодняшнего дня столичного рынка частной недвижимости. В целом, как отмечают риэлтеры, интерес для потенциального покупателя загородного земельного участка или недвижимости представляют территории в радиусе 25-30 км. от Киева. Там, за городской четой, есть "халупки" и просто земельные участки, особняки и коттеджи, ус... Читать дальше »

Этот коттедж задумывался и проектировался не для постоянного проживания, а как сезонный – проще говоря, дача. Нужно было построить дом для отдыха, главными чертами которого должны были стать не величина и представительность, а удобство, рациональность, гармония с природой и непохожесть на городскую квартиру.

«Мой дом – моя крепость». Эта мысль одной из первых приходит в голову будущему домовладельцу. Но воплощение этой идеи в реальность нередко оборачивается настолько значительными затратами и продолжительными работами, что «мой дом – моя крепость»... Читать дальше »

Бывает так, что у домовладельца возникает потребность расширить площадь дома. Один из вариантов – превратить чердак в мансарду. С чего начинать в такой ситуации и о чем следует позаботиться в первую очередь?

Сделать мансардный этаж из чердака проще, чем, допустим, пристроить флигель. Если сам дом и кровля в хорошем состоянии, для перевода чердака в разряд жилого помещения бывает достаточно установить окна, утеплить крышу и позаботиться об отделке помещения. Важный момент: такая реконструкция не требует огромных расходов, но при этом существенно увелич... Читать дальше »