Городской житель лучше других может оценить преимущества жизни в загородном доме. До желанного оазиса можно быстро добраться на скоростном автомобиле, неспокойный ритм города останется за воротами, и Вы окажетесь на пропитанном солнце средиземноморском островке, среди тишины и зелени:

Именно так выглядит дом для молодой семьи, выполненный в виде старинного испанского особняка, расположенного среди вечнозеленых туй и плетущихся роз. Особенность этого дома в том, что, будучи двухэтажным, он остается совсем неприметным со стороны дороги, в то время как его "соседи" энергично возвышаются из-за двухметровых заборов. Такая элегантность - заслуга архитектора, который верно угадал (выдержал) пропорции здания. Несмотря на весьма значительную площадь - более 1000 кв. метров - дом не кажется большим. Он прекрасно вписан в окружающую застройку, но не доминирует над ней, хотя и расположен на самой высокой точке в округе, на рельефе с перепадом высот в несколько метров. Поэтому изгибы... Читать дальше »

Вы строили, строили и, наконец, построили! Мечта о собственном доме обрела реальные очертания. Теперь вы обустраиваете свой коттедж, а ваши дети обживают территорию, огороженную забором от внешнего мира, не опасаясь злобных окриков соседей. Мечта сбылась - вы стали владельцем небольшого особнячка, отделились от суетного города, и, подражая среднестатистическому американцу из кинофильма, можете сказать любому, забредшему к вам: "Вы на частной территории". Но так ли это? Все так, да не совсем так.

Наверняка ваш бывалый прораб вам рассказал, что, в соответствии со статьей 376 Гражданского Кодекса Украины, строить или реконструировать жилой дом можно только по согласованному проекту и имея на то разрешение. В противном случае строительство считается самовольным. И не исключен вариант, что, по пункту 7 данной статьи, суд может даже принять решение о сносе такого дома. Причем, за ваши же деньги. И вы, дабы не иметь проблем с законом, прежде чем начать строить, получили разрешен... Читать дальше »

Сколько стоит дом построить и как на стройке сэкономить? Эти вопросы прежде других задает потенциальный застройщик себе, архитектору и подрядчикам. Цена стройки зависит от многих составляющих. Самые главные из них: место расположения участка и его удаленность от коммуникаций; проект, смета, площадь и этажность объекта; земляные, общестроительные и отделочные работы; материалы и строители. Поэтому для каждого объекта цена строительства индивидуальна. Но если правильно выбрать архитектора и строительную бригаду, то на стройке, как уверяют специалисты, можно сэкономить.

СТАРТОВЫЙ КАПИТАЛ

По приблизительным оценкам строительных организаций, на сегодняшний день цена строительства частного дома "стартует" от 550 у. е. за кв. м., и за эти деньги можно возвести лишь простую, без архитектурных изысков, "коробку" по технологии каркасно-щитового домостроения.

Стоимость квадратного метра отделываемой площади начинается от 450 у. е. Финишную цифру никто назвать не берется... Читать дальше »

Прежде чем новый самолет взлетит с пассажирами в небо, или электробритва попадет на прилавок магазина, их подвергают самым сложным испытаниям (приемо-сдаточным, типовым, сертификационным, а также касающимся их безопасности). Таким же испытаниям подвергают и многие другие предметы и вещи, прежде чем они начнут служить человеку. Потому удивительно, что жилище, в котором люди проводят до 60-70% времени, часто принимается комиссиями или заказчиком практически на глаз - если внешне все выглядит безупречно, значит, все хорошо. Но за внешней красотой может крыться множество проблем. Речь идет о соответствии жилья эколого-гигиеническим характеристикам.

ДОМ КАК ИСТОЧНИК ЗАГРЯЗНЕНИЯ

Медики и ученые многих стран давно доказали: причиной аллергии, неврозов и заболеваний сердечно-сосудистой системы является воздух.

Воздух жилища загрязняется продуктами неполного сгорания (угарный газ, окислы азота, радон, формальдегид, сажа и т.д.), букетом опасных химических веществ (кси... Читать дальше »

Такой серьезный шаг как строительство дома сначала "обкатывается" в воображении. Затем наступает период живого интереса будущего домовладельца к вполне конкретными объектам. А после мечта превращается в план действий. Важный пункт в этом плане - ориентация дома на участке. На этом этапе важно соразмерить площадь земельного надела и будущего коттеджа, соотнести его с размещенными рядом строениями, подумать о том, как максимально сохранить многолетние деревья и кустарники, понять, где будет солнечная сторона и позволить солнцу войти в ваш дом.

ГРАНИЧНЫЙ ПРЕДЕЛ

Дом лучше всего размещать в той части участка, которая расположена ближе к дороге: это поможет избежать нерационального использования земли для устройства въезда автомобиля. Также стоит учесть, что строение должно быть расположено на расстоянии не менее 5 м от границы земельного участка. Такое размещение, с одной стороны, не будет создавать ненужную тень соседям, и, с другой, не даст вам и им откровенно загля... Читать дальше »

Планировка и строительство частного дома - задача со многими неизвестными. Существенно все: площадь участка, финансовые возможности владельца, состав его семьи. Из этих составных складывается проектное решение будущего строения. А конечный результат - комфортной и удобный дом - зависит от команды профессионалов-строителей.

ПРОЕКТ

Очевидно, что сначала нужно решить, какими будут форма и размеры будущего коттеджа. И воплотить решение в проект, так как строить нужно по проекту. Тем, кто еще не определился с проектом, можно заглянуть на сайт www.dom-ua.com, где представлено более тысячи типовых проектов, или полистать каталог ДОМ.ua.

Затраты на покупку готовой проектной документации существенно ниже, чем на создание индивидуального. Да и сроки получения готового проекта гораздо меньше (от 5 дней до 3-х недель), чем время, необходимое для индивидуального проектирования (может растянуться на несколько месяцев).

УЧАСТОК

В первое свое посещение участка н... Читать дальше »

Иногда архитектурные сооружения или детали, утратив свои функции, приобретают характер символа и украшения. Так произошло с триумфальными арками, атлантами на фасадах зданий и, конечно, с башнями и башенками, венчающими сегодня многие частные коттеджи. Они перестали служить делу обороны, но продолжают ассоциироваться в сознании людей с безопасностью, защитой, высоким общественным статусом. Это традиционное и верное средство придать дому индивидуальный облик и романтический характер.

ВСЕ ВЫШЕ, И ВЫШЕ...

К башням человечество всегда относилось трепетно. Они были неотъемлемым атрибутом частных владений, архитектурными доминантами городов, форпостами в средневековых крепостных замках. Башням не везло. Многие разрушились, не дожив до наших дней, некоторые наклонились, и только мастерство инженеров остановило их неминуемое падение (яркий пример - укрепление в 1998-2001 годах фундамента под Пизанской башней с помощью 600 тонн свинца). В сущности, еще библейская ... Читать дальше »

Практичный подход к созданию проекта, заявленный в начале работ над этим домом, обусловил, тем не менее, не только его суперкомпактное, лаконичное, простое конструктивное решение, функциональное наполнение, но и внешний вид. Тщательно продумано сочетание цветов и фактур. А несомненным украшением фасада стали эффектное сочетание камня, кирпича и дерева, счетверенные окна и "французские" балкончики.

ИДЕЯ

"...Вдохнуть полной грудью свежий воздух. Искупаться в реке. Дать возможность порезвиться детям, не останавливая их строгим окриком: "нельзя, там машина!". Посидеть прохладным вечером всей дружной семьей у камина:" Об этом мечтали будущие домовладельцы, когда купили в пригороде Киева участок под застройку. Изначально, правда, они планировали построить дачу. Но потом решили, что это будет небольшой, но капитальный коттедж для круглогодичной эксплуатации. Главным аргументом стали маленькие дети: ведь им так полезно жить за городом и дышать чистым воздухом, а не г... Читать дальше »

Начиная строить дом, будущий застройщик в большинстве своем рискует и деньгами, и качеством работ. Увы, но небрежность строителей, воровство кирпичей, "вагонки", раствора и прочих стройматериалов - явления давние и, к сожалению, устойчивые. Безусловно, не все строители - халтурщики и воры. И, тем не менее, не стоит надеяться на "авось". Тем паче, если ваша сфера деятельность далека от строительства. А чтобы проконтролировать вопросы финансов и качества, стоит заранее подготовиться к спорным ситуациям.

ВЫБИРАЕМ ПОДРЯДЧИКА

Вы инвестируете в строительство дома деньги. Подрядчик за эти средства строит дом и, соответственно, зарабатывает. Не стоит в целях экономии обращаться к шабашникам, не имеющим лицензии. Контроль за качеством выполнения работ и привлечение таких строителей в случае чего к ответственности - нереальны. Разве что, придется за немалые деньги нанять группу поддержки в лице мощных ребят с отсутствием улыбок на лицах.

Обращаться лучше в стро... Читать дальше »

Мы с мужем решили строить дом. С чего начать? Как строить? Какие материалы лучше применить? Хотелось об этом спросить тех, кто дом уже построил. Но где с ними познакомиться? Не ездить же по окрестностям Киева с диктофоном и фотоаппаратом, и задавать вопросы владельцам коттеджей: Размышляя над этим, я "забила" в поисковик Интернета несколько слов на тему строительства частного дома и вышла на строительные форумы, где украинские застройщики делятся своим личным строительным опытом. Правда, на сайтах их имена были скрыты - только "ники". Но я попросила каждого с кем общалась, назвать себя. Главное, о чем говорили все - должен быть хороший проект и архитектор. И другие их советы, надеюсь, пригодятся не только мне, но и вам. Итак:

СЧИТАЕМ ДЕНЬГИ

Денис, 35 лет, предприниматель: "Начинать надо с реальной оценки своих финансовых возможностей. Для этого определить, сколько "свободных" денег у вас на руках (так называемый стартовый капитал), каков ежемесячный общий ... Читать дальше »

Исследования украинских социологов показывают, что более 50% наших соотечественников предпочли бы жить в уютном собственном коттедже, нежели в многоэтажке. При этом, львиная доля потенциальных застройщиков склоняется к решению не купить готовый дом, а построить его самостоятельно.

ПЕРВЫЙ ЭТАП - ГЕОЛОГОРАЗВЕДКА

Выполнить профессиональное геолого-геодезическое исследование участка необходимо для того, чтобы определить его пригодность для строительства дома. Обычно специалисты выполняют для этого геодезическую съемку и инженерно-геологическое исследование территории участка, делают контрольное бурение с забором проб грунта в нескольких местах участка, определяют уровень и характер грунтовых вод, глубину промерзания почвы, способность грунта нести нагрузку строящегося здания, качество воды в скважине и многое другое. Все эти факторы играют важнейшую роль при проектировании и строительстве фу... Читать дальше »

Строители говорят, что начинать строительство дома надо с туалета и забора. Определенная доля правды в этом есть. Для них. А для будущего домовладельца все начинается с проекта. Его согласование и получение разрешения на строительство - неотъемлемая процедура, через которую проходит каждый застройщик, прежде чем рыть котлован и возводить стены.

Итак, вы купили участок за городом, чтобы построить дом. Редко какой будущий домовладелец не знает, какой он хочет дом. Большинство хоть в общих чертах, но представляет свой загородный коттедж, ведь мысленный (хотя порой и туманный) образ появляется как раз тогда, когда принимается решение стать домовладельцем. Образ дома может быть прорисован архитектором с ваших слов. Или найден вами, скажем, в каталоге готовых проектов или на сайте, например, www.dom-ua.com. Но найденный образ - всего лишь рисунок. Его называют эскизом. Эскиз (или эскизный проект) - это архитектурное решение здания без конструктивных и инженерных расчетов. Карт... Читать дальше »

СОСТАВ КОМПЛЕКТА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Представленная ниже информация разъяснит застройщику, что представляет собой готовый проект, подскажет, на что желательно обратить внимание при выборе дома, сориентирует, как получить разрешение на строительство.

Проектная документация - это комплект чертежей и пояснительная записка. Она может быть передана заказчику (покупателю), в зависимости от потребности, на следующих стадиях разработки, в полном частичном комплекте.

Эскизный проект (стадия ЭП) представляет собой архитектурное решение здания (фасады, планы, разрезы и технико-экономические показатели) без деталей, конструктивных и инженерных расчетов. Для строительства потребуется дальнейшая разработка проекта.

Архитектурный проект (стадия П) включает подробно разработанное архитектурное и решение с учетом конструктивных и инженерных особенностей без их детальной проработки. Для строительства потребуется уточнение архитектурно-конструктивных детале... Читать дальше »

Строительство этого двухквартирного дома с мансардой и эксплуатируемым цокольным этажом началось в конце весны, и на Новый год его обитатели уже отпраздновали новоселье. При первом взгляде на строение становятся очевидными его предельная функциональность, целостность, лаконичность, добротность и практичность.

СОЗДАНИЕ ПРОЕКТА

Приступая к созданию проекта и разработке планировочного решения, был учтен, во-первых, состав семьи (хозяин, его дочь с мужем и сын-студент). Во-вторых, вкусы, индивидуальные черты характера, пожелания всех членов семьи, и вероятность того, что дочь и ее муж захотят вести самостоятельное хозяйство. И, в третьих, то, что в коттедже семья планировала проживать постоянно.

Проектом был предусмотрен двухквартирный дом и два центральных входа в него.

Планировочное решение отличается целесообразностью и особенностями уклада жизни в частном доме. В нем запроектированы все абсолютно логичные и жизненно-необходимые помещения:... Читать дальше »

Во все времена и для любого человека строительство собственного дома было событием огромной значимости. Дом - это своеобразный итог, подводимый средствам и статусу его хозяина, это воплощение его представлений о красоте и уюте, которые смогут оценить его потомки. Но перед частным застройщиком, решившимся начать реализацию своих замыслов, встает масса вопросов. Пожалуй, наиболее важный из них - кто будет строить дом его мечты: кому можно доверить роль устроителя уюта, зиждителя надежности и безопасности, мастера, умеющего воплотить в грубом неподатливом материале неповторимое и нематериальное обаяние?

Важность верного решения этого вопроса переоценить сложно. Равно как и цена ошибки также может быть очень высокой - и в финансовом, и в имиджевом плане, и в плане возможного "морального ущерба". Удивительно, но, выбирая подрядчика, современный застройщик имеет, по сути, то же количество возможных вариантов, сколько их было у жителя античности и средневековья, а именно: - временные о... Читать дальше »

Киевляне и жители больших городов страны, пресытившись урбанистическими пейзажами, перебираются на ПМЖ в тихий пригород. Куплен участок. Кажется, можно строить. А имеется ли на то разрешение?

Это лишь на первый взгляд кажется: есть земля - пришло время строить дом.

Кто-то так и делает. А потом ищет виновных в строительских ошибках. Или тщетно обивает пороги в попытке узаконить дом. Но это не про нас. Мы поступим разумнее и подготовимся к процессу заранее: приспособим проект к участку, продумаем и рассчитаем расходы, найдем хороших строителей и узаконим строительство. Но на это потребуется время. А чтобы стройку начать весной, мы начнем ее осенью.

Согласно украинскому законодательству, прежде чем начинать новое строительство, необходимо получить соответствующее разрешение. Выполнение строительных работ без разрешения, а также работу, не указанных в разрешении на строительство, в т. ч. после истечения срока разрешения (без перерегистрации) считается самовольным и влечет за... Читать дальше »

Чтобы построить дом, только мечтать о нем мало. Во-первых, нужны деньги: ведь строительство дома - это расставание в угоду ему (дому) с личными финансовыми накоплениями. И, во-вторых, необходим согласованный и утвержденный проект.

О ПОЛЬЗЕ "ЗАУМНЫХ" РИСУНКОВ

До сих пор много частных домов, возводимых в Украине, строятся без необходимой проектной документации. Преимущества ее, понятные западному застройщику без каких бы то ни было доказательств, украинскому пока ясны не вполне, несмотря на всю их очевидность. Причин этому несколько. Среди главных - несовершенство и изменчивость законодательной базы, недостаточную юридическую грамотность массового застройщика и, как следствие, популярность самодеятельного строительства. Потому-то выяснение многогранной полезности архитектурно-строительного проекта для украинского застройщика - вопрос не из категории праздных. Прежде всего, следует определиться со значением понятия. Для неискушенного глаза архитект... Читать дальше »

Качество строительства домов в коттеджных городках становится лучше, архитектурные решения - разнообразнее. Растет количество потенциальных домовладельцев, стремящихся к организованному проживанию в коттеджном городке с развитой инфраструктурой и охраной. В угоду организованному комфорту будущие домовладельцы согласны на типовой проект, 50-100 соседей на 50-100 га, и очень небольшое" личное" пространство участка. Более 50% из них согласны купить дом в городке "сегодня" и въехать в него "завтра".

СИТУАЦИЯ

Образцом для строительства в Украине коттеджных городков стала Россия. Но нам по количеству как построенных, так и заявленных к строительству проектов до северного соседа еще далеко. Там, только вблизи Москвы, насчитывается более 300 проектов коттеджных городков, и примерно столько же декларируется. В Украине проекты, претендующие на звание "коттеджный городок" есть под Харьковом, Одессой, Днепропетровском. Но в основном строят организованные... Читать дальше »

Слово "собственность" обладает магическим значением - "мое". Собственный дом для многих становится все привлекательнее, нежели обычная, пусть даже и большая квартира. Зачем горожанину свой дом? Чтобы ощутить свое "я" - "я" собственника. Отдохнуть от житейской суеты. Посидеть в тишине у костра. Вдохнуть глоток свежего, экологически чистого воздуха: А если дом располагается в черте города? Как альтернатива дачи? Не годится. Альтернатива квартире? Вне конкуренции. Cегодня есть несколько вариантов решения цивилизованного частного домовладения.

ЖИТЬ ЗА ГОРОДОМ, РАБОТАТЬ В СТОЛИЦЕ:
«Жить за городом, работать в столице» - такова тенденция сегодняшнего дня столичного рынка частной недвижимости. В целом, как отмечают риэлтеры, интерес для потенциального покупателя загородного земельного участка или недвижимости представляют территории в радиусе 25-30 км. от Киева. Там, за городской четой, есть "халупки" и просто земельные участки, особняки и коттеджи, ус... Читать дальше »

Этот коттедж задумывался и проектировался не для постоянного проживания, а как сезонный – проще говоря, дача. Нужно было построить дом для отдыха, главными чертами которого должны были стать не величина и представительность, а удобство, рациональность, гармония с природой и непохожесть на городскую квартиру.

«Мой дом – моя крепость». Эта мысль одной из первых приходит в голову будущему домовладельцу. Но воплощение этой идеи в реальность нередко оборачивается настолько значительными затратами и продолжительными работами, что «мой дом – моя крепость»... Читать дальше »

Бывает так, что у домовладельца возникает потребность расширить площадь дома. Один из вариантов – превратить чердак в мансарду. С чего начинать в такой ситуации и о чем следует позаботиться в первую очередь?

Сделать мансардный этаж из чердака проще, чем, допустим, пристроить флигель. Если сам дом и кровля в хорошем состоянии, для перевода чердака в разряд жилого помещения бывает достаточно установить окна, утеплить крышу и позаботиться об отделке помещения. Важный момент: такая реконструкция не требует огромных расходов, но при этом существенно увелич... Читать дальше »